上海公积金提取中介先垫资（上海公积金提取中介先垫资再提取）

本文目录一览：

• 1、公积金垫资什么意思
• 2、公积金提取垫资是什么意思
• 3、公积金提取垫资费用为什么这么高

公积金垫资什么意思

1、在签协议时，小安发现，中介的协议十分严谨，并且要求在办理购房手续过程中，委托人要将身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议等所有证件原件提供给中介，这也让小安一度非常顾虑，担心证件被挪为他用。但因为实在急用钱，而且中介全额垫资，公积金提取到账才支付手续费，小安还是和中介签订了协议。

2、然后前往公积金中心申请抵押贷款。借助担保公司垫资：若借款人没有赎楼能力，可以选择找正规、靠谱的担保公司进行垫资。借款人需承担一定的手续费。注意：在申请商业贷款转公积金贷款或借助担保公司垫资时，务必确保所有操作符合当地公积金管理中心的规定，并仔细阅读相关合同条款，以避免不必要的风险。

3、商业贷款转公积金贷款，银行本身通常不会直接收取额外费用。但需要注意的是，在实际操作中，转贷过程可能涉及一些间接费用或成本，具体情况如下：垫资费用：在将商业贷款还清并转为公积金贷款的过程中，可能需要一笔资金来暂时垫付商业贷款的剩余部分。

4、此外，二手房垫资的时间还与贷款类型有关。例如，如果购房者选择的是商业贷款，其审批流程相对较快，垫资时间一般较短；如果选择公积金贷款或组合贷款，由于涉及到公积金中心的审核，垫资时间可能会相对较长。另外，不同地区的房地产市场状况和政策差异也可能影响垫资时间。

5、例如，一套价格为20万元的房产，如果商业贷款14万元（假设这部分全部要中介垫资），那么需要付出的“商转公”费用为：14万元X1%+20万元X0.8%=3000元。考虑到商业贷款与公积金贷款的利差，“商转公”可节约上万元的利息。

公积金提取垫资是什么意思

如何解决买房首付不足的问题？ 利用住房公积金：对于公积金余额较多的人，可以通过购房手续提取公积金，用于偿还垫资机构的短期拆解利息，以此节省首付款或解决首付不足的问题。

银行不支持：有些银行在受理用户贷款时明确规定不支持公积金贷款，因此不接受商转公。受理人数多：申请商转公时可能需要先垫资结清商贷未还清部分，而申请垫资的人数较多，用户可能需要长时间等待。额外费用：垫资过程中可能需要支付额外费用，增加了用户的成本。

提取过公积金的用户需等待：已提取公积金的用户需要等待6个月才能申请商转公，且贷款金额会扣除已提取额，增加了申请难度。家庭为单位办理：商转公需以家庭为单位办理，个人申请无效，这可能不符合一些个人的贷款需求。

公积金贷款不可用于买房首付。在买房过程中需要自己先垫资首付，然后才能按照相关流程提取公积金。以下是关于公积金使用的相关知识点：公积金购房的三大用途：公积金购房主要可以用到贷款、提取偿还本息和一次性提取等三大模块。

此外，提取过公积金的用户需等待6个月才能申请，且贷款金额会扣除已提取额。商转公还需以家庭为单位办理，个人申请无效。因此，商转公的严格条件和诸多限制让许多用户感到困扰，认为其存在“坑”。汉口银行的商转公同样不易，因为它要求的申请条件复杂，可能涉及垫资等额外成本。

建议解决方法如下：如果买房首付不够，可以先找亲戚朋友借钱做首付，等申请公积金贷款完成后，再办理房产过户，最后借款人可以把公积金提取出来还钱。可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。

公积金提取垫资费用为什么这么高

公积金提取垫资费用高因为有中介。中介之所以能顺利为不符合条件者办理提取公积金的业务，就是钻了公积金提取条件的空子，即租房也可以提取公积金，提取住房公积金是不需要收取任何费用的。

小米告诉记者，这次提取公积金的经历才让她知道这些中介可以提供的服务也很多，比如租房提取，他们可以开到当地的正规真实的街道办备案租房合同及发票。比如当地的政策公积金离职也是不可以提取的，他们可以在其他城市以公司名义帮忙开设一个公积金账户，再把这边的公积金转移过去，因为其他城市没有离职提取限制。

公积金垫资，主要是为了应对短期内公积金余额不足的情况。在公积金的实际使用中，有时会遇到公积金余额不足以支付房租或房贷的情况，这时就需要职工采取一些措施来补足这部分资金。垫资行为就是其中的一种解决方案。